田心商圈豐田國小  豐原買屋 / 豐原買房 - 獨家-田心路麥當勞旁透天|豐原房仲姐姐|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：35.83 萬/坪
地址：台中市豐原區田心路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.1 坪
土地面積：24.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：豐南國中豐田國小
鄰近公園：田心公園
生活機能：田心黃昏市場
附近交通：豐田74聯絡道豐原大道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

根據您提供的物件資料，我從實際購屋者的角度出發，為您整理了以下 SWOT 分析，幫助您釐清此物件的優劣與潛在風險。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能便利：鄰近田心黃昏市場、便利商店與麥當勞，日常採買與飲食相當方便。 2. 交通動線良好：靠近豐田聯絡道與豐原大道，通勤至台中其他區域或交流道皆快速。 3. 教育資源鄰近：周邊有豐南國中與豐田國小，對於有學齡子女的家庭來說，接送時間短。 4. 格局實用：5 房設計適合大家庭或多代同住需求，整棟透天形式也保有隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 47 年，建築硬體可能已老化，維修保養成本可能較高。 2. 坪數與格局：總坪數僅 32.1 坪卻有 5 房，單房面積可能較為緊湊，居住舒適度需實地體驗。 3. 缺乏車位：交易資訊顯示不包含車位，在老舊社區尋找停車位置可能需要額外成本與時間。 4. 建築形式限制：透天形式若無電梯，對於高齡長者上下樓層可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：透過內部裝修更新，可將老舊空間轉型為符合現代生活型態的住宅。 2. 長期持有利基：田心商圈發展成熟，若區域基礎建設持續優化，資產保值性尚可。 3. 資金運用彈性：相較同區新案，此物件總價相對親民，可保留預算進行裝潢規劃。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件受限：銀行對屋齡超過一定年限的房屋可能會縮短貸期或提高利率，影響財務負擔。 2. 市場流動性較低：老舊透天在未來轉手時，買家群體可能較窄，出售週期可能較長。 3. 隱形維修風險：老房子可能存在管線腐蝕、防水或結構安全等潛在問題，初期驗屋需格外仔細。

物件評論

此物件整體而言適合「預算有限但需要多房間」且「打算長期自住的買家」，若是尋求短期投資或對新度有高要求者則建議再斟酌。

主要理由如下：

價格與機能取得平衡：在豐原田心區域，總價 1150 萬能買到透天格局且有完整生活圈（市場、學校、公園），CP 值算不錯。
隱憂在於屋齡與維修：47 年屋齡意味著您購屋後可能需要投入一筆資金進行整修（水電、防水等），且需注意銀行貸款成數可能受限，建議先確認自己的房貸資格與預算餘裕。
停車問題需優先解決：因不含車位，請務必確認周邊是否有固定或便利的租車位，否則長期居住會感到不便。

若您打算透過裝潢提升居住品質並長期持有，這是一個值得考慮的選項；若希望直接入住且無後續整修負擔，則建議尋找屋齡較新的標的。